主语国际中心：海淀政务区核心甲级写字楼，复合型商务综合体标杆

核心亮点：地处中关村、金融街、三里河政务区交汇处，25 万㎡复合型社区，甲级写字楼配置 + 双地铁直达，兼具办公质感与全维配套，租售灵活适配多元需求。

一、核心区位：三圈交汇，交通便捷

地理位置：北京市海淀区首体南路 9 号，坐落于西二环与西三环之间，处于中关村、金融街、三里河中央政务区黄金交汇点，是政务区唯一大型建筑综合体。

交通网络：紧邻地铁 6 号线与 9 号线白石桥南站（换乘站），步行可达；26、701、320 等多条公交线路直达，通勤与商务出行高效通畅。

周边氛围：汇聚政务、金融、科技核心资源，商务合作与产业协同优势显著。

二、项目核心指标：规模与品质双优

开发背景：由北京瑞景清源房地产开发有限公司与首创置业股份有限公司联合开发，首创置业为国资背景企业，携手新加坡政府投资公司（GIC），实力雄厚。

整体规模：总占地 7.41 公顷，总建筑面积 25 万平方米，其中写字楼建筑面积 137706 平方米，涵盖写字楼、高档住宅、商业、酒店等全功能业态，为复合型现代化社区。

基础属性：

写字楼等级：甲级

产权年限：50 年（部分 70 年）

建成年代：2009 年

容积率：3.85，绿化率：30%

物业费：26.00 元 / 平方米・月

三、建筑与空间：设计先进，配置高端

设计亮点：由加拿大著名设计师 James 操刀，遵循加拿大学派建筑人体工学，外观为现代主义风格，简洁稳重。

核心配置：

建筑材料：采用 LOW-E 低辐射中空玻璃幕墙，形成恒温层，舒适度高且能耗低；

层高优势：写字楼标准层高 3.95 米，净层高 3.2 米，符合人体生理与心理健康需求；

独立控制：每栋写字楼机电、暖通系统相对独立，整栋购买客户可实现独立楼控；

电梯配置：配备富士达等品牌高速电梯，运力充足，7 号楼单独配备 5 部高速电梯。

空间布局：分南北区域，楼座涵盖 1-4、7-8 号楼，各楼座功能清晰：

1 号楼：3.4 万平方米，为中国船舶入驻；

2 号楼：9000 平方米，为建筑设计院入驻；

3 号楼：3.3 万平方米，为中国联通入驻；

4 号楼：小业主产权，可租可售，3-21 层配置富士达电梯，含整层 1960 平方米（4 个房本）等房源；

7 号楼：总建面约 2 万平方米，酒店立项，办公面积 15897 平方米、商业面积 2361 平方米，地上 18 层，标准层面积 1000 平方米，1-2 层为商业配套，可打散零售；

8 号楼：3900 平方米，商业立项。

四、配套优势：全维赋能商务生活

停车保障：写字楼区每万平方米配备 80 个车位，远超 65 个 / 万㎡的行业标准，停车便捷；

休闲社交：拥有 5000 平方米中心广场，既是景观核心也是商务社交空间，搭配商务休闲花园；

商业配套：1-3 层规划商业配套，涵盖餐饮、会所等业态，满足日常办公与商务接待需求；

物业服务：由主语城世邦物业管理公司提供服务，物业电话 010-68790101、010-68790202。

配套设施

地铁：6号线、9号线白石桥南站

学校：民族大学，北京理工大学

医院：口腔医院，人民医院，空军总院，304医院，海淀医院，海淀妇幼保健院

银行：工商银行，北京银行等

商场：金源shopping mall，北边有当代商城，双安商场

物业配套

电梯品牌：富士达

空调类型：集中式中央空调

电梯有无分区设置：是

空调开放时间：星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到17:00

地上车位数：30个

地下车位数：330个

网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通

楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心

安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

楼盘参数

开发商：北京瑞景清源房地产开发有限公司

标准层高：3.7米, 净高：2.9米, 大堂层高：7米

总建筑面积：32885平米

标准层面积：2000平米

外墙：玻璃幕墙

结构：框架结构

是否可注册：是

是否涉外：

主语国际东侧是国兴大厦，西侧是华通大厦，南侧300米处有云建大厦

网址：www.zhuyuguoji.com