香山南路 55 号院绿色产业项目（香山产业园）信息提炼

一、项目基本信息

项目名称：香山南路 55 号院绿色产业项目（香山产业园）

项目性质：别墅独栋办公

发布时间：2021 年 1 月 27 日

发布方：北京写字楼租赁网（北京羽丰房地产咨询有限公司官方账号）

二、项目背景

政策依据

• 依据北京市政府《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》(京政办发〔2000〕20 号) 文件精神

• 经北京市发改委、规划局、国土局、住建委等相关部门审核批准的绿色产业项目

项目定位

• 为科技金融文创及投资类企业提供环境优美条件优越的绿色生态办公场所

产权与运营

• 产权为北京市四季青农工商总公司集体所有

• 按北京市 3-5% 绿色产业政策要求以总公司作为项目主体进行申报审批

• 由北京双新硅谷科技发展有限公司作为投资与建设主体完成项目建设，并拥有五十年的园区运营与经营管理权

• 园区指定物业管理公司为北京双新硅谷物业管理有限公司

三、项目区位与交通

地理位置

• 位于西山国家森林公园脚下，海淀区闵庄路以南，香山南路西侧

• 东临香山南路绿化带，西临西山国家森林公园，南北两侧均为城市绿地及林地

交通情况

• 距离地铁西郊线植物园站 2.5 公里

• 项目门口乘坐 505/932/318 均可到达

• 距离 5 环主路 1 公里，距离 4 环主路 5.8 公里

四、项目规划与建筑详情

整体规划

• 园区总占地范围约 5 公顷，其中建筑建设用地为 2.03 公顷，其余均为园区的园林绿地面积

• 园区总建筑面积约为 5 万平米

• 项目由 12 栋多层独立单体建筑围合而成

• 地上（含地坪层）为办公及配套用房，建筑面积约 3 万多平米

• 地下为车库及设备用房，建筑面积约 1 万多平米

建筑详情

12# 楼

• 位于园区中心位置

• 可用办公面积约 9000 平米

• 建筑为东西两段式，东段两层西段三层

• 层高 4.5 米，顶层局部挑空达 6.6-7.3 米

• 五部专属电梯直接与地下车库相连

1#－11# 楼

• 分别位于园区北西南三侧

• 每栋建筑面积约 1500-2800 平米

• 每栋四层，层高 4.5 米

• 顶层局部挑空约达 6 米

• 每栋各有一部专属电梯与地下车库直接相连

五、园区配套设施

地下车库

• 为 "满堂红" 形式，位于地下二层

• 建筑面积约为 13000 平米

• 可停放车辆 300 余辆

• 另设有充电桩车位

• 每栋建筑均设置有独立专属电梯与地下车库直接相连

基础设施

• 水、电、燃气、通信等设备设施齐备

• 采用地源热泵制冷供热系统，与传统暖通系统相比经济实用绿色节能

• 为入驻企业提供空调暖通风盘与地板采暖两种供暖形式可供选择

其他配套

• 园区内设有员工餐厅，为全园区员工提供优质就餐服务

• 可为 200 余家入驻企业提供工商注册登记住址

六、租赁条件

租赁方式

• 园区内建筑按整栋出租

• 平均租金水平为 6.5 元 / 平米・天

• 各出租楼栋除专属电梯厅外，毛坯交房，可长租

• 免租期为三个月

• 租金支付为押三付三

其他费用

• 园区物业管理费为 1.0 元 / 平米・天

• 地下车位费为 1000 元 / 个・月

七、项目特色总结

1. 绿色生态环境：项目位于西山国家森林公园脚下，被大面积绿地环绕，环境优美

1. 低密度办公：12 栋独立单体建筑，低密度布局，提供舒适办公环境

1. 政策支持：作为北京市政府批准的绿色产业项目，享受相关政策支持

1. 配套完善：配备地下车库、员工餐厅等完善配套设施

1. 灵活租赁：可长租，提供三个月免租期，租赁条件较为灵活

1. 绿色节能：采用地源热泵制冷供热系统，符合绿色环保理念